Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ
Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ? Bố tôi có một mảnh đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích là 4500 m2. Mảnh đất này đang đứng tên quyền sử dụng đất chung là 5 anh em chúng tôi thông qua việc thừa kế quyền sử dụng đất (được chia đều cho 5 anh em). Vậy nay 5 anh em chúng tôi có thể xin tách thửa đất phần 5 phần và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
- Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
- Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?
- Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh:
“Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất
2. Tách thửa đất nông nghiệp:
a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.”
Như vậy, theo quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm là 1000 m2.
Đối với trường hợp của bạn: 5 anh em của bạn có một mảnh đất diện tích 4500 m2 để trồng cây lâu năm và được chia đều cho 5 anh em của bạn; tức mỗi người được thừa kế 900 m2 đất trồng cây lâu năm. Do đó diện tích được thừa kế mỗi người không đủ điều kiện tối thiểu được tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm theo quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục và nơi nộp hồ sơ xin tách thửa đất
Chuyển nhượng đất đai đồng thời tách thửa
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
