Tranh chấp về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề
Tranh chấp về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề? Tôi có một mảnh vườn, có lối đi thông ra đường cao tốc (con đường đất rộng khoảng 1 m); một bên con đường tiếp giáp với tường rào của nhà hàng xóm và bên còn lại của con đường kế với ruộng lúa. Sau thời gian dài sử dụng, con đường đó có sự bào mòn theo thời gian, bề mặt lồi lõm khó đi lại. Tôi có xin chủ ruộng giáp với con đường để được bồi đắp cho bằng phẳng cho việc đi lại được thuận lợi nhưng chủ ruộng không đồng ý.
Tôi xin nói thêm là mảnh vườn này ngày xưa là nhà của ông bà tôi sinh sống, lối đi này thể hiện trên bản đồ đo đạc là lối đi chung, bề ngang là 1,5m. Vậy tôi cần là gì để được tiến hành nâng cấp đường đi đó?
- Xây dựng mái che trên lối đi chung
- Khởi kiện giải quyết quyền về lối đi chung
- Có được xây cổng trên lối đi chung?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tranh chấp về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: con đường lối ra đường cao tốc là lối đi công cộng, bề ngang là 1,5m và đã được thể hiện trên bản đồ đo đạc với mục đích là lối đi chung. Do đó căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 211 Bộ luật dân sự năm 2015:
“2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”
Như vậy
Các thành viên của cộng đồng có thể thỏa thuận hoặc tuân theo tập quán để quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung của cộng đồng vì lợi ích chung. Do đó việc bạn muốn sửa chữa, bồi đắp con đường để thuận tiện cho việc đi lại thì bạn có thể thỏa thuận những người sử dụng đất liền kề để tiến hành sửa chữa. Tuy nhiên, chủ ruộng bên cạnh không đồng ý và dẫn đến tranh chấp.
Bên cạnh đó, từ thông tin của bạn cung cấp thì trong bản đồ đo đạc thể hiện chiều rộng của con đường là 1,5m nhưng chiều rộng thực tế lúc này chỉ có hơn 1m; tức là có sự lấn, chiếm về diện tích đất để làm con đường đó hoặc diện tích con đường đo đạc trước kia bị sai.
Để được sửa chữa, bồi đắp, nâng cấp con đường cũng như xác định lại chính xác diện tích của con đường thì bạn có thể làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giả tranh chấp với chủ ruộng bên cạnh theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai năm 2013.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 về giải quyết tranh chấp đất đai:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Như vậy
Nếu bạn và chủ ruộng tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
Mọi vướng mắc về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
