Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trước thời hạn
Quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trước thời hạn. Tôi có cho một người thuê nhà để kinh doanh với thời hạn 5 năm, giá tiền thuê là 20 triệu đồng/tháng, hợp đồng đã được công chứng tại quận Thanh Xuân. Đến nay hợp đồng đã được 2 năm, tuy nhiên tôi thấy giá thuê thì thấp mà thái độ sống của những người thuê cũng không tốt. Vậy cho tôi hỏi tôi có thể đơn phương chấm dứt việc cho thuê được không?
- Xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến hành ký hợp đồng thuê nhà
- Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
- Hợp đồng thuê nhà chưa công chứng có hiệu lực pháp lý không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trước thời hạn; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.”
Như vậy, bên cho thuê nhà ở chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hơp đồng cho thuê nhà ở khi thuộc vào các trường hợp nêu trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: Bạn cho thuê nhà với thời hạn thuê 5 năm, đến nay đã cho thuê được 2 năm và nay bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với lý do tiền thuê nhà thấp và thái độ sống của người thuê nhà không tốt. Tuy nhiên lý do của bạn không phải là lý do để bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà do đó việc bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng là bạn đang vi phạm, bạn phải có trách nhiệm bồi thường cho người thuê nhà nếu gây ra thiệt hại.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trước thời hạn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế nào?
Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến hành ký hợp đồng thuê nhà bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
