Xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến hành ký hợp đồng thuê nhà

Xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến hành ký hợp đồng thuê nhà? Tôi đang có một nhà 4 tầng cho thuê. Một tháng trước có một hộ gia đình đã đặt cọc 3 tháng tiền nhà để thuê với số tiền là 45 triệu. Hai bên có làm hợp đồng đặt cọc và trong hợp đồng có quy định là trong thời hạn 15 ngày hai bên phải ký hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, đến nay đã 30 ngày nhưng tôi không có thông tin gì từ hộ gia đình đó. Vậy tôi có được phép thay ổ khóa, nhận lại nhà theo quy định của pháp luật không? Vì tôi và bên đặt cọc đã có biên bản bàn giao nhà (để họ sửa chữa) và bàn giao tiền đặt cọc.

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến ký hành hợp đồng thuê nhà; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, việc đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo việc giao kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng giữa bên đặt cọc với bên nhận cọc. Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc không thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc và ngược lại.

Đối với trường hợp của bạn: nếu hợp đồng đặt cọc giữa bạn và hộ gia đình có thỏa thuận về vấn đề thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà và nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà tháng đầu trong vòng 15 ngày thì việc hộ gia đình thuê nhà không đến ký kết hợp đồng thuê nhà với bạn đúng thỏa thuận được coi là từ chối giao kết hợp đồng. Do đó tiền đặt cọc của hộ gia đình (tương đương 45 triệu đồng) sẽ thuộc về bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Bên cạnh đó, khi hộ gia đình thuê nhà của bạn không thực hiện đúng thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà thì giữa hai bên không tồn tại hợp đồng thuê tài sản; do đó căn nhà vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Chính vì thế bạn vẫn có quyền thay ổ khóa và nhận lại nhà.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến hành ký hợp đồng thuê nhà.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết: Xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến hành hợp đồng thuê nhà

Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế nào?

Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xử lý trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiến hành ký hợp đồng thuê nhà bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: