Lệ phí trước bạ với đất khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ với đất khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Nhà tôi có một mảnh đất do ông bà tôi khai hoang và sử dụng đất đó để trồng trọt. Nay tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp lệ phí trước bạ như thế nào? Cách tính lệ phí trước bạ như thế nào?
- Quy định về đóng lệ phí trước bạ khi tặng cho đất của hộ gia đình
- Lệ phí trước bạ khi ông bà nội tặng cho quyền sử dụng đất
- Nhận chuyển nhượng đất nhưng chỉ ghi thêm tên vào giấy chứng nhận của chủ cũ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Lệ phí trước bạ với đất khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về cách tính lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 2, Thông tư 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016:
“Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ
1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:
|
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng) |
= |
Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) |
x |
Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành |
Trong đó, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định:
“Điều 4. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.”
Như vậy, Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất x 0,5%
Thứ hai, miễn lệ phí trước bạ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 6, Điều 9, Nghị định 140/2016/ NĐ-CP thì:
“Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
6. Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp mà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Vậy trong trường hợp của bạn nếu bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất tự khai hoang đó và mảnh đất đó đáp ứng đủ các điều kiện cấp giấy chứng nhận thì bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn đề lệ phí trước bạ với đất khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Quy định về mức tính lệ phí trước bạ đối với đất và nhà ở
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Lệ phí trước bạ với đất khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
