Có được phép xây dựng ban công ra vỉa hè hay không?

Có được phép xây dựng ban công ra vỉa hè hay không? Nhà tôi đang ở được 20 năm, là nhà ống lô phố mặt tiền 4m đường 10m5 vỉa hè 5m. Lô đất dài 37m, tôi chỉ xây nhà 3 tầng dài 20m, phía trước chừa sân 5m. Nay, thành phố giải tỏa một số nhà bên cạnh nhà tôi để làm đường theo dự án, xem trong bản thiết kế của bên dự án con đường mới bên cạnh nhà cũng là đường 10m5, vỉa hè 3m. Trong thiết kế có ghi chỉ giới đường đỏ là sát với tường nhà tôi. Vì nhà tôi ra 2 mặt tiền nên tôi muốn cải tạo nhà đang ở: Xây thêm hết đất phía sau, đồng thời mở cửa đi, cửa sổ ra phía mặt tiền mới. Thắc mắc ở đây xin luật sư tư vấn là tôi có được đổ thêm ban công ra vỉa hè phía đường mới được không? Theo tìm hiểu trong luật thì tôi được phép, nhưng một số người bạn thì nói không được phép vươn bất cứ gì ra khỏi chỉ giới đường đỏ. Xin cám ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về có được phép xây dựng ban công ra vỉa hè hay không; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định hiện nay thì chỉ giới đường đỏ , chỉ giới xây dựng được hiểu như sau:

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, chỉ giới đường đỏ là toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch). Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Căn cứ theo quy định tại Tiết 2.8.10 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng:

“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

1) Các bộ phận cố định của nhà:

– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa A_max (m)
Dưới 7m	0
7÷12	0,9
>12÷15	1,2
>15	1,4

Đối với trường hợp của bạn: Chỉ giới xây dựng của bạn đang trùng với chỉ giới đường đỏ thì nếu sửa chữa nhà và muốn xây dựng ban công vượt ra vỉa hè thì từ vỉa hè lên độ cao 3.5 m thì ban công không được phép nhô ra. Từ độ cao 3.5 m thì được phép nhô ra nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Quy định về xây ban công nhà ở

Bị người khác xây công trình trên đất của mình

Mọi vướng mắc về có được phép xây dựng ban công ra vỉa hè hay không?; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: