Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của con

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của con? Bố mẹ tôi kết hôn sinh được 3 người con, hai gái một trai. Trong thời gian chung sống với nhau thì bố mẹ tôi có mua được một mảnh đất và xây dựng nhà ở; đứng tên chung của hai bố mẹ. Năm 2017, bố tôi qua đời mà không để lại di chúc. Mẹ tôi đã cùng hai chị gái âm thầm bán đất mà không có sự đồng ý của tôi. Lúc ra công chứng cũng không có mặt của tôi, nhưng thủ tục mua bán vẫn diễn ra bình thường. Như vậy có hợp pháp hay không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của con; tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất và nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn nên khi bố mất thì 1/2 mảnh đất và nhà trở thành di sản thừa kế của bố bạn. Căn cứ theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, khi bố của bạn qua đời mà không để lại di chúc việc phân chia di sản của ông để lại sẽ được xác định theo quy định pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 Bộ luật này:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Như vậy, quyền sử dụng đất do bố bạn để lại sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn, bao gồm: mẹ bạn, bạn và hai chị gái của bạn. Do đó quyền sử dụng 1/2 mảnh đất và nhà là tài sản chung của bố mẹ con bạn.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở của nhóm người sử dụng đất phải được sử dụng đồng ý của tất cả các thành viên trong nhóm ký tên. Do đó việc mẹ bạn và hai chị gái của bạn bán đất và nhà mà không có sự đồng ý của bạn là không đúng quy định của pháp luật.

Do đó để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đát để yêu cầu giải quyết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của con.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.

Xem thêm: