Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng khi các con không đồng ý
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng khi các con không đồng ý. Ông nội tôi có một mảnh đất diện tích 650 m2, trên giấy chứng nhận ghi người sử dụng đất là ông Lê Văn Diên và bà Hoàng Thị Sếu (vợ hai của ông nội, bà nội lớn đã mất). Nay ông tôi muốn chuyển nhượng 150 m2 đất trong mảnh nói trên cho em của bà nội nhỏ. Nhưng tất cả các cô chứ đều đồng ý nhưng vì đang ở nước ngoài nên không về để ký được. Vậy nếu chỉ có chữ ký của hai ông bà nội thì có được chuyển nhượng không?
- Quyền sử dụng đất đứng tên chồng có được coi là tài sản chung?
- Tài sản riêng nhưng đứng tên cả hai vợ chồng trên giấy chứng nhận
- Chuyển quyền sử dụng đất của chồng thành tài sản chung của vợ chồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Trường hợp của bạn: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng khi các con không đồng ý; chúng tôi xin trả lời cho bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Và theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Như vậy
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Và khi người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có các quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: Quyền sử dụng đất đang đứng tên của ông bà nội bạn nên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ cần sự đồng ý của ông bà nội bạn mà không cần có sự đồng ý của các con.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng khi các con không đồng ý.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
