Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do UBND xã bán
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do UBND xã bán? Năm 1996 ông A có mua đất do UBND xã bán. Ông A đã trúng mua đấu giá với số tiền là 3.500.000. Ông A đã thanh toán 1.500 000 và làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông B. Ông B đóng nốt 2.500.000 cho xã và xã đã giao cho ông B quyết định tạm giao đất đứng tên ông A. Nay ông B đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì phòng tài nguyên nói đây là hợp đồng mua bán nên phải tính thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế khác như bình thường từ ông A. Xin làm ơn cho tôi hỏi: Việc tính thuế như vậy đúng hay sai? Vì ông A mới đóng 1 lần phí, ông A chưa có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất. Quyết định tạm giao đất của xã là giao cho ông B. Mong sớm nhận được câu trả lời.
- Sử dụng tiền Nhà nước hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của UBND xã
- Người sử dụng đất công ích từ rất lâu thì nay có được cấp Giấy chứng nhận
- Xây dựng nhà trên đất công ích của UBND xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do UBND xã bán; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 3 Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.“
Theo quy định trên, UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã.
Như vậy, việc UBND xã bán đất cho ông A và cấp giấy tạm giao đất cho ông B sau khi ông A và ông B thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không đúng thẩm quyền.
Theo quy định pháp luật đất đai, trong trường hợp này, ông A cần phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 23 Luật đất đai 2013. Sau đó, ông A sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Vì vậy, việc phòng tài nguyên môi trường yêu cầu tính các loại thuế phải nộp theo quy định từ ông A là có căn cứ pháp lý.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Quy định về mức hỗ trợ khi thu hồi đất thuộc quỹ đất công ích của xã
Quy định về bồi thường về đất khi thu hồi đất công ích của xã
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do UBND xã bán; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
