Đất nhận thừa kế chưa được cấp Giấy chứng nhận có được chuyển nhượng lại

Đất nhận thừa kế chưa được cấp Giấy chứng nhận có được chuyển nhượng lại? Gia đình tôi muốn bán miếng đất của mẹ tôi đã mất. Miếng đất đó mẹ tôi được thừa hưởng từ ông bà ngoại tôi đã mất. Hiện tại miếng đất đó do mẹ tôi đứng tên; tôi còn 2 người anh trai và cha cùng ở chung hộ khẩu. Cả gia đình đồng ý ký bán cho người mua. Nếu bán như vậy thủ tục thế nào có được cho phép không hay phải sang tên lại cho người trong gia đình rồi bán. Lệ phí khi chuyển nhượng ra sao? Tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất nhận thừa kế chưa được cấp Giấy chứng nhận có được chuyển nhượng lại; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay mẹ bạn đã qua đời và có để lại di sản thừa kế là một thửa đất đã đứng tên mẹ bạn. Nay những thành viên trong gia đình có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất đó lại cho người khác.

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Như quy định nêu trên, trong trường hợp này khi nhận thừa kế thửa đất do mẹ bạn để lại thì những người thừa kế được thực hiện quyền chuyển nhượng thửa đất đó khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất đó.

Như vậy trong trường hợp này, gia đình bạn sau khi thực hiện hoạt động khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo đúng quy định của pháp luật thì gia đình bạn sẽ có quyền chuyển nhượng thửa đất đó lại cho người khác.

Về việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Về các khoản phí và thuế phải nộp khi chuyển nhượng thửa đất đó bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên đây đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Đất nhận thừa kế chưa được cấp Giấy chứng nhận có được chuyển nhượng lại. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất

Chia thừa kế đối với đất đồng sở hữu

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề liên quan tới: Đất nhận thừa kế chưa được cấp Giấy chứng nhận có được chuyển nhượng lại; nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.

Xem thêm: