Nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc do nông trường cho thuê
Nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc do nông trường cho thuê? Tôi muốn mua một mảnh đất nhưng bên bán chỉ có hợp đồng cho thuê đất để trồng dứa từ năm 2005 nông trường. Người bán đã đóng đủ số tiền thuê đất cho nông trường. Khoảng 5 năm nay, nông trường không thu tiền thuê đất của người bán và cũng không đề nghị cấp sổ đỏ cho người bán. Vậy tôi có thể mua đất từ người thuê đất của nông trường không? Có đảm bảo quyền sử dụng đất của tôi sau này không? Nếu tôi muốn mua đất này thì phải làm thủ tục như thế nào để đảm bảo quyền lợi của tôi sau này? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Chân thành cảm ơn! Trân trọng kính chào!
- Quy định về đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất
- Trường hợp phải nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng
- Chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc do nông trường cho thuê; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.“
Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất mà bạn muốn mua là mảnh đất của Nông trường quản lý và được đại diện của Nông trường cho bên bán thuê đất để trồng dứa vào năm 2005 và chỉ có hợp đồng cho thuê. Căn cứ theo quy định nêu trên thì một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, người bán đất cho bạn không phải là chủ sở hữu của mảnh đất mà chỉ là người thuê mảnh đất của Nông trường quản lý nên không được chuyển nhượng cho bạn.
Trường hợp bạn muốn nhận chuyển nhượng hợp pháp đối với diện tích trên thì cần xác định rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ai và bạn chỉ xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người đứng tên. Đồng thời, người chủ sử dụng hợp pháp phải đảm bảo các điều kiện về chuyển nhượng theo quy định nêu trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Có được thuê đất rừng của cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
Thuê đất của xã 5 năm nhưng mới dùng được 2 năm thì bị thu hồi
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về việc: Nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc do nông trường cho thuê, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
