Thực hiện cho thuê nhà ở khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất

Mục lục

Thực hiện cho thuê nhà ở khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất

Thực hiện cho thuê nhà ở khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất? Mình có một căn nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng còn đang ghi nợ tiền sử dụng đất. Vậy tôi có thể cho người khác thuê căn nhà đó được không? Nếu được thì mình làm hợp đồng thanh toán bằng tiền đô la được không? Mong tổng đài tư vấn giúp mình!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thực hiện cho thuê nhà ở khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về cho thuê nhà ở khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật nhà ở năm 2014:

“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Như vậy, việc cho thuê nhà ở chỉ cần đáp ứng các điều kiện nêu trên. Do đó ngay cả khi bạn cả khi bạn đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì bạn vẫn có thể thực hiện quyền cho thuê nhà ở.

Thứ hai về giao dịch bằng ngoại tệ

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN quy định về sử dụng ngoại tệ trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam:

“Điều 3. Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Theo pháp luật hiện hành thì mọi giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam mà không thuộc Điều 4 của Thông tư 32/2013/TT-NHNN của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.

Đối với trường hợp của bạn: bạn và người thuê nhà tiến hành giao dịch thuê nhà ở trong lãnh thổ Việt Nam nên giao dịch giữa bạn và người thuê nhà phải được tiến hành bằng VNĐ. Do đó việc bạn và người thuê nhà lập hợp đồng thuê nhà trong thời gian 2 năm và thanh toán tiền thuê bằng đô la thì hợp đồng này của bạn đã vi phạm pháp luật về việc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam. Do đó, điều khoản về thanh toán trong hợp đồng có thể bị tuyên bố vô hiệu nếu có tranh chấp xảy ra.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thực hiện cho thuê nhà ở khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Bên thuê nhà tiến hành tu sửa nhà ở

Đòi tiền đặt cọc trong hợp đồng cho thuê nhà

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thực hiện cho thuê nhà ở khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: