Đất bãi bồi ven sông
Xin được tư vấn ạ. Năm 2005 gia đình tôi được giao đất bãi bồi ven sông để trồng cây nông nghiệp. Hiện vẫn chưa được cấp sổ đỏ mà trong quyết định giao đất để mục đích là trồng cây hàng năm. Đất bãi bồi ven sông có được quyền xây dựng chuồng trại để chăn nuôi không ạ? Theo em được biết thì xã em không cho phép xây dựng công trình kiên cố lên phần đất đó ạ.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ trồng lúa sang xây dựng chuồng trại
- Đăng ký biến động khi xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Điều 11 Luật đất đai số 45/2013/QH13 thì trường hợp đất được nhà nước giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc xác định loại đất sẽ căn cứ vào quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, trong trường hợp này, đất bãi ven sông được giao với mục đích là trồng trọt nên đây là loại đất nông nghiệp theo Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013.
Về chuyển mục đích sử dụng đất sang chăn nuôi chuồng trại
Căn cứ Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”
Việc sử dụng đất phải được thực hiện đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục đích. Nếu bạn muốn xây dựng công trình chuồng trại để chăn nuôi trên đất bãi bồi thì phải phù hợp với quy hoạch của địa phương. Tuy nhiên, khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc thì không cần phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Năm 2005 gia đình bạn được giao đất để trồng cây hàng năm nên bạn là người sử dụng đất hợp pháp. Chính vì thế, bạn được phép thực hiện quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền chuyển mục đích sử dụng. Việc Ủy ban nhân dân xã không cho bạn xây dựng chuồng trại trên đất bãi bồi là không đúng. Bạn vui lòng khiếu nại và yêu cầu Ủy ban nhân dân xã trả lời bằng văn bản về trường hợp này.
Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
