Thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất? Em hiện tại mở tiệm cầm đồ do em làm chủ cơ sở và là hộ kinh doanh. Theo em biết thì không được phép cầm cố bất động sản như là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy em có thể dùng tư cách cá nhân của mình để thực hiện giao dịch bảo đảm giữa cá nhân với cá nhân được không? Mong tổng đài tư vấn giúp em!
- Giao dịch cầm cố sổ đỏ bị vô hiệu
- Cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tài sản:
“Điều 105. Tài sản
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”
Như vậy, quyền sử dụng đất cũng là quyền tài sản nên quyền sử dụng đất cũng được coi là tài sản. Tuy nhiên bạn cần hiểu rõ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản pháp lý để nhà nước xác nhận người có quyền sử dụng đất hợp pháp chứ không được coi là giấy tờ có giá và cũng không coi là quyền tài sản. Do đó bản thân giấy chứng nhận quyền sử dụng không có giá trị và không thể cầm có được.
Về việc cầm cố quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy, người sử dụng đất hợp pháp chỉ được thực hiện các quyền đối với quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận như sau:
+ Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất;
+ Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
+ Quyền thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Quyền thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Do đó người sử dụng đất chỉ có thể thực hiện giao dịch bảo đảm theo hình thức thế chấp bằng quyền sử dụng đất; còn người sử dụng đất không có quyền cầm cố quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Người sử dụng đất không có quyền cầm cố quyền sử dụng đất cho nên mọi giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất đều vô hiệu cho dù người sử dụng đất là tổ chức hay cá nhân.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thực hiện giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
