Bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã
Bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã? Năm nay anh trai tôi chuẩn bị lấy vợ nên bố tôi muốn chuyển một số diện tích đất trồng lúa cho anh tôi, để sau khi anh cưới có đất làm ăn. Và bố tôi đã có chữ ký của ông Trưởng thôn vào trong đơn đề nghị rồi. Khi bố tôi lên UBND xã đề nghị xác nhận nhưng UBND trả lời không cần mà chỉ ông trưởng thôn là đủ. Vậy cho tôi hỏi UBND xã trả lời như vậy có đúng không?
- Ông bà đòi lại đất khi đã tặng cho
- Thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất
- Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”
Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.
Trong trường hợp trên, bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trong trường hợp bố bạn muốn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng mảnh đất đó cho anh bạn thì hợp đồng tặng cho đó cần có công chứng hoặc chứng thực sẽ đảm bảo hợp đồng tặng cho có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Về thẩm quyền chứng thực giao dịch về đất
Căn cứ theo quy định Khoản 2 và Khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP:
“Điều 5. Thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực
2. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có thẩm quyền và trách nhiệm:
d) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;
Chủ tịch, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện ký chứng thực và đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã.
6. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà.”
Như vậy, các giao dịch liên quan đến việc thực hiện quyền sử dụng đất được chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.
Thẩm quyền công chứng các giao dịch về quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng năm 2014:
“Điều 42. Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, việc công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản thuộc thẩm quyền của tổ chức hành nghề công chứng và chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản trong phạm vi tỉnh, nơi tổ chức đặt trụ sở.
Trong trường hợp của bạn: trưởng thôn đã ký xác nhận cho bố bạn nhưng trưởng thôn không phải là người có quyền thực hiện việc công chứng, chứng thực và trong trường hợp này thì trưởng thôn chỉ đóng vai trò là người làm chứng giao dịch của bố bạn.
Vậy UBND xã đưa ra lý do như vậy là sai so với quy định của pháp luật và bạn có thể yêu cầu UBND xã chứng thực hoặc tổ chức hành nghề công chứng trong địa bàn tỉnh thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho đất giữa bố bạn và bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc về bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.
