Điều kiện tách thửa ở Thái Nguyên
Xin chào tổng đài tư vấn, tôi muốn tư vấn về điều kiện tách thửa ở Thái Nguyên. Tôi đang sống tại một xã trung du thuộc tỉnh Thái Nguyên. Tháng 08/2017 chỗ tôi ở bị giải tỏa. Sau khi đền bù nhà tôi còn lại mảnh đất có diện tích 14,9 x 4,5 m (Khoản 67 m2); trong đó có 1/3 là thổ cư còn 2/3 là đất trồng cây lâu năm. Ông cậu tôi định chia mảnh đất thành 3 phần cho 3 người là tôi, chị tôi và ông cậu. Theo pháp luật hiện hành thì ông cậu tôi có được phép tách thửa như vậy không? Nếu không được thì có cách nào để chúng tôi được tách thửa? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về kiện tách thửa ở Thái Nguyên, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 143, 144 Luật đất đai số 45/2013/QH13 UBND tỉnh phải căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch phát triển nông thôn và quỹ đất của địa phương để xác định diện tích đất tối thiểu được tách thửa.
Theo Khoản 3 Điều 6 Quyết định 38/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên:
“Điều 6. Nguyên tắc tách thửa đất
3. Trường hợp tách thửa bao gồm đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất ở, thì diện tích đất ở phải theo hạn mức quy định tại Điều 8 Quy định này, phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không áp dụng theo hạn mức tách thửa quy định tại Điều 7 Quy định này; trường hợp diện tích đất ở tách ra nhỏ hơn hạn mức quy định tại Điều 8 quy định này, thì người sử dụng đất phải đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 8 quy định này.”
Theo đó ông cậu bạn muốn tách thửa diện tích đất gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) thì phải bảo đảm diện tích tối thiểu đối với đất ở sau khi tách thửa mà không cần áp dụng hạn mức diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp. Trong trường hợp sau khi tách thửa diện tích đất ở sau tách thửa nhỏ hơn hạn mức quy định thì ông cậu bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để bảo diện tích tối thiểu.
Căn cứ theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 Quyết định 38/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên:
“Điều 8. Quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách đối với đất phi nông nghiệp và đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch là đất phi nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt
2. Đối với đất ở tại nông thôn hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở quy định cụ thể như sau:
a) Đất ở tại các xã trung du thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.”
Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở đối với các xã trung du là không nhỏ hơn 60 m2. Đối với trường hợp của bạn, diện tích đất còn lại sau khi được đền bù của gia đình bạn là khoảng 67 m2 bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Do đó ông cậu của bạn không thể tách thửa mảnh đất đó thành 3 phần cho 3 người được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Diện tích đất của gia đình bạn không đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa nên ông cậu của bạn không được tách thửa.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện tách thửa ở Thái Nguyên.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?
Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc điều kiện tách thửa ở Thái Nguyên, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
