Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không?

Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con không?

Ba tôi đã mất được 7 năm, mẹ tôi có mua một lô đất thổ cư, bìa đỏ đứng tên mẹ tôi. Trong thời gian mua đất các anh, chị, em trong gia đình đã có gia đình và ở riêng (không ở chung với mẹ tôi). Hiện tại mẹ tôi ở nhà riêng của cha mẹ tôi. Nay mẹ tôi muốn bán lô đất mà bà đã mua có cần phải có chữ ký của các con không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 điều 167 Luật đất đai 2013:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này“.

Mẹ bạn là người đứng tên sổ đỏ nên theo quy định này mẹ bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nói trên.

Mặt khác để được chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất mẹ bạn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Đối chiếu với quy định trên, không có điều kiện nào yêu cầu phải có sự đồng ý của các con của người có quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng cho người khác. Như vậy, mẹ bạn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất mà không cần sự đồng ý của các con.

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: