Đất thu hồi làm kè sạt lở có được bồi thường?

Kính thưa Tổng đài tư vấn pháp luật. Gia đình tôi có một lô đất diện tích đất ở lâu dài 200m2, đất vườn 400m2 không có thời hạn, đất vườn 147m2 hạn sử dụng đến năm 2043. Năm 2014 Bố tôi chia ô đất làm 4 phần, 3 anh em diện tích đều nhau, diện tích 50m2 đất ở lâu dài và 120m2 đất vườn = 170 thành 4 lô, phần thừa đứng tên bố tôi, tất cả các diện tích đất đều quay ra sông. Nay sông không chảy qua nữa vẫn có hiện tượng sạt lở không đáng kể, xã gọi họp dân có chủ trương kè sạt lở và đo vào diện tích bìa đỏ gia đình tôi hơn 400m2 nhưng không bồi thường đất bằng đất ở mà chỉ hỗ trợ gia đình tôi về cây cối có trên đất. Về hiện trạng thửa đất đến nay đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đứng tên 4 chủ hộ khẩu và có nghĩa vụ đóng thuế đất và các khoản khác hàng năm theo quy định của pháp luật. Vậy cho tôi xin hỏi khi có chủ trương kè sạt lở giúp dân, đánh kè tả li, lấy vườn của dân tới 400m2 làm đường, chân kè mà không bồi thường về đất cho dân có đúng không? Tôi rất mong được sự tư vấn của Tổng đài!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 82 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp nhà nước thu hồi đất không được bồi thường:

“Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”

Và căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:…

e) Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người.”

Theo thông tin bạn cung cấp, phần đất gia đình bạn bị thu hồi phục vụ việc xây dựng đường và chân kè khắc phục việc đất bị sụt lún. Nếu mảnh đất đủ điều kiện bồi thường theo Điều 70 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn vẫn được bồi thường về đất.

Bạn vui lòng tham khảo bài viết: Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất

Trình tự thủ tục thu hồi đất quy định tại Điều 65 Nghị định 43/2014 như sau:

“…2. Trình tự, thủ tục thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện giao cho cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác định mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người;

b) Sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người mà cần phải thu hồi đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

c) Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc bố trí nơi ở tạm và thực hiện tái định cư đối với người phải cưỡng chế di dời đối với trường hợp thu hồi đất quy định tại Điểm đ và Điểm e Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai.

…5. Trường hợp người có đất thu hồi mà có khiếu nại quyết định thu hồi đất thì việc giải quyết khiếu nại thực hiện theo quy định của pháp luật về giải quyết khiếu nại.”

Như vậy, nếu gia đình bạn đáp ứng đủ điều kiện ở Điều 70 Luật đất đai 2013 thì được bồi thường về đất khi bị thu hồi. Để bảo vệ quyền lợi của gia đình mình, khi nhận thấy các sai phạm trong quá trình thu hồi đất hoặc không đồng ý với mức bồi thường hiện nay, gia đình bạn có thể khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân cấp huyện để giải quyết.

Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm tại bài viết:

Trình tự, thủ tục thu hồi đất hiện hành

Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: