Chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ mà trong Giấy chứng nhận chỉ ghi tên vợ
Tôi có em gái đã lấy chồng và có 2 đứa con, em tôi có căn hộ đứng tên một mình em tôi, cho tôi xin hỏi nếu em tôi chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ đó có phải có chữ ký của chồng không.
- Điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Quy định về bảo lãnh bán căn hộ chung cư đang xây dựng
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ mà trong Giấy chứng nhận chỉ ghi tên vợ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 4 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
…“
Theo quy định trên, trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chỉ ghi tên người vợ hoặc chồng.
Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chỉ đứng tên người vợ, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
- Căn hộ là tài sản chung của hai vợ chồng
Căn cứ Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Như vậy, trường hợp căn hộ là tài sản chung của vợ chồng thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
- Căn hộ là tài sản riêng của vợ
Căn cứ Điều 31 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:
“Điều 31. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng
Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.“
Như vậy, theo quy định trên, trong trường hợp căn hộ là tài sản riêng của vợ thì người vợ có quyền được chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, nếu căn hộ là nơi ở duy nhất của vợ chồng thì người vợ phải đảm bảo chỗ ở cho vợ chồng trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Thủ tục mua bán căn hộ giữa doanh nghiệp và cá nhân
Quyền của người thuê nhà khi chủ sở hữu muốn bán căn nhà đang cho thuê
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ mà trong Giấy chứng nhận chỉ ghi tên vợ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
