Điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Gần đây tôi có mua được một người quen giới thiệu về dự án xây dựng chung cư ở tỉnh Nha Trang. Tuy nhiên sau khi tôi tìm hiểu thông tin thì đây mới là dự án trên giấy chứ chưa có bất kì động thái xây dựng nào mặc dù chủ đầu tư đã được cho thuê đất và đã được cấp Giấy phép đầu tư xây dựng dự án. Cho tôi hỏi là như vậy thì có đã được bán các căn hộ trong dự án này chưa mà họ đã chào bán căn hộ chung cư cho tôi như vậy?
- Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
- Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án xây dựng nhà ở thương mại
- Điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp đây là dự án xây dựng chung cư để bán. Hiện nay dự án này mới có Giấy phép xây dựng mà chưa thực hiện bất kì hoạt động xây dựng nào. Căn cứ quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13:
“Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.”
Căn cứ quy định nêu trên đối với dự án xây dựng nhà chung cư để bán thì cần phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà và có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư mới đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó khi trường hợp nếu như bạn mua căn hộ thuộc dự án này thì hợp đồng mua bán đó sẽ bị vô hiệu do đối tượng của hợp đồng không tồn tại khi ký kết hợp đồng.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Sang tên giấy phép xây dựng khi chuyển nhượng đất cho người khác
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết việc: Điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
