Giải quyết tranh chấp khi chủ cũ bán đất cho nhiều người
Tôi có mua một thửa đất rẫy do chính chủ sang nhượng lại, có người làm chứng bằng giấy tờ viết tay năm 2004. Năm nay tôi làm đơn xin cấp sổ đỏ nhưng phát hiện ra chủ cũ đã bán đất cho người khác và đất đó đã cấp sổ đỏ. Vậy trong trường hợp này tôi phải làm sao? Mong tổng đài hãy tư vấn giúp ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Xử lý đối với đất đã cấp sổ đỏ sai đối tượng
- Lấy lại đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi cho người khác mượn
- Hủy sổ đỏ đã cấp khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Giải quyết tranh chấp khi chủ cũ bán đất cho nhiều người, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về cách thức giải quyết trong trường hơp này:
Theo như thông tin bạn cung cấp: Mảnh đất này do chủ cũ bán lại cho gia đình bạn vào năm 2004 bằng giấy tờ viết tay tuy nhiên người chủ cũ cũng bán lại cho người khác và người này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chủ cũ đã bán cho người mua đất còn lại là đúng theo quy định của pháp luật hiện hành. Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho mình thì bạn có thể thực hiện việc khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về thửa đất đó là vô hiệu. Trên cơ sở đó yêu cầu người đã chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho bạn trả lại khoản tiền chuyển nhượng trước trước kia và yêu cầu họ bồi thường thiệt hại sảy ra.
Thứ hai về căn cứ giải quyết:
Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015 về trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, cụ thể như sau:
“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”
Theo như thông tin mà bạn cung cấp việc chủ cũ của thửa đất đã bán mảnh đất đó cho bạn và một người nữa. Tại thời điểm xác lập giao dịch họ đã cố ý cung cấp sai thông tin cho bạn về thửa đất là chưa bán cho ai nhằm xác lập giao dịch đó với bạn.
Việc thời hiệu để bạn thực hiện việc khởi kiện căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 132 Bộ luật dân sự năm 2015 cụ thể như sau:
“Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu
1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:
b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó năm nay bạn đi làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng mới phát hiện ra là mảnh đất này chủ cũ đã bán cho người khác thì thời điểm này sẽ được xác định là thời điểm bạn phát hiện mình bị lừa dối và thời hiệu để khởi kiện sẽ là 2 năm kể từ ngày bạn đến thực hiện thủ tục đăng ký đất đai mà không thành.
Tóm lại trong trường hợp này:
Để có thể bảo vệ được tốt nhất quyền và lợi ích cho mình bạn cần phải tiến hành việc khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đây đã lập là vô hiệu. Trên cơ sở đó yêu cầu bên bán trả lại khoản tiền trước kia đã nhận và thực hiện việc bồi thường thiệt hại phát sinh từ hợp đồng.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Giải quyết tranh chấp khi chủ cũ bán đất cho nhiều người, ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Tạm ngừng chuyển nhượng đất khi có tranh chấp đất đai
Bồi thường khi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã công chứng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Giải quyết tranh chấp khi chủ cũ bán đất cho nhiều người, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
