Bồi thường khi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã công chứng
Tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một người anh họ từ năm 2005 bằng hợp đồng có công chứng, chứng thực nhưng vẫn chưa làm thủ tục sang tên. Gần đây người anh họ này có nhiều vấn đề dây dưa làm khó tôi nên tôi không bán đất nữa. Tôi muốn hỏi là việc bồi thường khi hủy hợp đồng bán đất được xác định thế nào?
- Thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được sang tên
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về: Bồi thường khi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã công chứng; tổng đài xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất có được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã công chứng:
Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật công chứng năm 2014 về việc hủy hợp đồng giao dịch:
“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
1.Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
2.Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
3.Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”
Như vậy, khi bạn muốn hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đây đã được công chứng thì cả hai bên phải đồng ý hủy bỏ và thể hiện bằng văn bản; văn bản này phải được công chứng.
Thứ hai các khoản bồi thường khi hủy hợp đồng:
Khi bạn không tiếp tục bán đất cho anh họ bạn nữa bạn sẽ phải hoàn trả toàn bộ số tiền mà trước đây bạn đã nhận từ việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trả cho anh họ của bạn khoản tiền hợp lí tương ứng với khoản tiền mà anh họ của bạn đã đầu tư vào đất kể từ khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra khi hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn sẽ có thể phải bồi thường cho người anh họ một số khoản như sau:
Việc phạt vi phạm hợp đồng: Căn cứ quy định tại Điều 418 Bộ luật dân sự năm 2015 thì việc phạt hợp đồng này chỉ xảy ra khi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký trước đây có quy định về vấn đề này. Mức phạt hợp đồng sẽ được quy định trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được ký trước đây.
Bồi thường thiệt hại về lợi ích mà lẽ ra anh họ của bạn sẽ được hưởng từ hợp đồng: Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 419 Bộ luật dân sự năm 2015. Việc bồi thường trong trường hợp này sẽ do phía anh trai của bạn chứng minh về mức độ thiệt hại của hợp đồng khi bạn hủy bỏ hợp đồng ngoài ra anh họ bạn có thể yêu cầu bạn chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Anh họ của bạn còn có thể yêu cầu bồi thường tổn thất về tinh thần: Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 419 Bộ luật dân sự năm 2015. Theo đó dựa trên yêu cầu của anh họ bạn; Tòa án sẽ có thể yêu cầu bạn bồi thường tổn thất về tinh thần; mức bồi thường trong trường hợp này sẽ do Tòa án quyết định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã công chứng. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Thủ tục giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về: Bồi thường khi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã công chứng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
