Chuyển nhượng đất chung khi một chủ sử dụng ở nước ngoài
Cho tôi hỏi về vấn đề chuyển nhượng đất chung khi một chủ sử dụng ở nước ngoài như sau: Năm 2009 vợ chồng tôi có nhận chuyển nhượng một ngôi nhà và đất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Vợ chồng tôi cũng đã là thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng. Vợ tôi đang định cư ở Mỹ và sắp tới tôi cũng sang Mỹ định cư. Hiện nay vợ chồng tôi muốn bán nhà và đất nhưng vợ tôi lại ở bên Mỹ không về Việt Nam được. Vậy làm thế nào để tôi có thể bán được nhà đất mà vợ tôi không cần về Việt Nam?
- Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất
- Xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng
- Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng đất chung khi một chủ sử dụng ở nước ngoài, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 35 và Khoản 2 Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:
“Điều 35: Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung:
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Điều 24 :Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng:
2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp định định tài sản chung của cả hai vợ chồng phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Trường hợp của bạn, nhà và đất bạn đang ở là tài sản chung của cả hai vợ chồng, do đó nếu muốn bán thì bạn phải được sự đồng ý của vợ bằng văn bản. Nếu như vợ bạn không về được Việt Nam thì vợ bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho bạn bán nhà và đất.
Về việc ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chủ sử dụng đang ở nước ngoài
Vấn đề này được quy định tại Khoản 1 Điều 78 Luật công chứng 2014 như sau:
“Điều 78. Việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài
1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất là tài sản chung của vợ chồng thì vợ bạn cần đến cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự của Việt Nam ở Mỹ để lập văn bản ủy quyền cho bạn thực hiện các giao dịch liên quan đến ngôi nhà và mảnh đất này rồi gửi về Việt Nam cho bạn. Sau đó, bạn cần đến Phòng/Văn phòng công chứng nơi cư trú công chứng tiếp vào văn bản ủy quyền và có thể bắt đầu tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cho người khác.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chuyển nhượng đất chung khi một chủ sử dụng ở nước ngoài
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Hồ sơ xin miễn tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết có gì vướng mắc về vấn đề chuyển nhượng đất chung khi một chủ sử dụng ở nước ngoài bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
