Không có Giấy chứng nhận có chuyển nhượng đất được không
Tôi không có giấy chứng nhận có thể chuyển nhượng đất được không? Theo như tôi được biết là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể chuyển nhượng cho người khác được. Tuy nhiên, tôi đang là người Việt Nam định cư ở Pháp đã lâu, nay tôi được ông ngoại ở Việt Nam để thừa kế cho một diện tích đất có nhà (chỉ một mình tôi). Tôi có thể chuyển nhượng luôn diện tích nhà đất này không? Tôi không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Không có Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Bên cạnh đó, Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có giấy chứng nhận có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế quyền sử dụng đất và đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn là người Việt Nam định cư tại Pháp được ông ngoại cho thừa kế diện tích đất và nhà nhưng bạn lại không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nên không được cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp này bạn có thể chuyển nhượng cho người khác mà không cần giấy chứng nhận.
Tóm lại:
Bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở này cho người khác mà bạn không cần phải có Giấy chứng nhận.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Không có Giấy chứng nhận có chuyển nhượng đất được không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
