Người nước ngoài có được mua nhà chung cư tại Việt Nam
Tôi là người Mỹ, tôi thường hay đến Việt Nam để làm việc cũng như thăm quan. Tôi muốn mua một căn chung cư tại Hà Nội để sử dụng mỗi khi đến Việt Nam. Tôi muốn hỏi là tôi có được mua nhà chung cư tại Việt Nam không và tôi phải đáp ứng những điều kiện gì và cần chú ý những điều gì khi mua nhà ở tại Việt Nam theo Luật nhà ở 2014?
- Người nước ngoài có được đứng tên mua đất tại Việt Nam không?
- Doanh nghiệp nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam không?
- Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Người nước ngoài có được mua nhà chung cư tại Việt Nam, tổng đài xin tư vấn như sau:
1) Điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam;
Căn cứ Khoản 3 Điều 160 Luật nhà ở năm 2014 quy định:
“Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 quy định:
“Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;”
Như vậy, bạn là người nước ngoài nên chỉ được mua nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng các yêu cầu sau:
– Cá nhân là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam mà không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự;
– Chỉ được mua, thuê nhà ở thuộc diện nhà ở thương mại;
– Số lượng nhà được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một khu vực có số dân tương đương 1 đơn vị địa chính cấp phường.
2) Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở tại Việt Nam;
– Bạn cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Cụ thể: Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Chứng minh về nguồn tài chính để mua nhà tại Việt Nam.
– Bạn chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu.
– Bạn cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ.
– Bạn cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.
– Bạn cần lưu ý để thực hiện được các quyền theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Trên đây là quy định của pháp luật về: Người nước ngoài có được mua nhà chung cư tại Việt Nam. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
