Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Mục lục

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Cuối năm 2000, tôi có mua 1 căn hộ chung cư nằm trong diện nhà ở thương mại – thuộc diện tái định cư của 1 người được mua theo quy định. Tại thời điểm đó, tôi và chủ nhà cũ đã viết hợp đồng mua bán theo hình thức viết tay. Chủ nhà cũ chưa có sổ đỏ chính chủ và bàn giao cho tôi các giấy tờ sau: Quyết định của UBND TP Hà Nội về việc bán nhà tái định cư; danh sách các hộ được mua nhà; biên bản bàn giao nhà; hợp đồng mua bán giữa chủ nhà và nhà nước; hoá đơn nộp tiền mua nhà. Vậy cho tôi hỏi cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề của bạn tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Căn cứ khoản 1 Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD:

“Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó, bạn chỉ được nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì “bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại Điều 34 của Thông tư này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu)…”

Thứ 2: Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Căn cứ khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD:

“5. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

a) Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản chính biên bản bàn giao nhà ở;

b) Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.”

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

– Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

– Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp .

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty chúng tôi tư vấn.

Xem thêm: