Có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở được không?
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở: Luật sư cho em hỏi đất ao có thể chuyển thẳng sang đất thổ cư không? Vì khi gia đình tôi đi làm thủ tục thì cán bộ xã khuyên là phải chuyển sang đất thổ canh trước, sau đó mới chuyển sang đất thổ cư. Việc hướng dẫn này có đúng không?
- Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ sau khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây hàng năm sang chăn nuôi lợn
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở được không? Chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất thổ cư
Căn cứ Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;“
Theo pháp luật đất đai, đất ao thuộc loại đất nông nghiệp, đất thổ cư thuộc loại đất phi nông nghiệp. Vì vậy, đối chiếu với quy định trên, bạn hoàn toàn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở khi được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, về hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất của cán bộ xã.
Căn cứ Điểm a, Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Theo quy định trên, đất ao không nằm trong nhóm đất nông nghiệp nhưng khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng thì được xác định như đất nông nghiệp chuyển sang đất ở. Do đó bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở mà không cần chuyển sang đất nông nghiệp trước. Do đó, hướng dẫn của cán bộ xã về chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn là không chính xác
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Tiền sử dụng đất khi công ty chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi phải xin phép và không phải xin phép
Trong quá trình giải quyết việc: Có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở được không? nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
