Diện tích tối thiểu được tách thửa tại xã Yên Viên huyện Gia Lâm
Diện tích tối thiểu được tách thửa tại xã Yên Viên huyện Gia Lâm? Tôi có mảnh đất, có diện tích 80m2 với mặt tiền là 7m ở xã Yên Viên – Gia Lâm- Hà Nội (vùng nông thôn). Xin hỏi với diện tích trên có đủ điều kiện để tách thửa quyền sử dụng đất không?
- Tách thửa để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dòng họ
- Quy định về các điều kiện để được phép tách thửa tại Tây Ninh
- Thủ tục tách thửa đất
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp quy định pháp luật về diện tích tối thiểu được tách thửa tại xã Yên Viên huyện Gia Lâm, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND:
“Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”
Như vậy, theo quy định trên thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở các xã trên địa bàn Hà Nội không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở và có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên. Về hạn mức giao đất ở được quy định tại Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND như sau:
“Điều 3. Hạn mức giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở theo hạn mức giao đất ở.
1. Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:
|
Khu vực |
Mức tối thiểu |
Mức tối đa |
| Các phường |
30 m2 |
90 m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn |
60 m2 |
120 m2 |
| Các xã vùng đồng bằng |
80 m2 |
180 m2 |
| Các xã vùng trung du |
120 m2 |
240 m2 |
| Các xã vùng miền núi |
150 m2 |
300 m2 |
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Phụ lục bảng phân loại các xã có phân loại xã Yên Viên thuộc xã vùng đồng bằng nên hạn mức giao đất ở là 80 m2 do đó diện tích tối thiểu để tách thửa không được nhỏ hơn 40 m2 và có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên.
Đối chiếu với trường hợp của bạn gia đình bạn có diện tích 80m2 với mặt tiền là 7m ở xã Yên Viên – Gia Lâm- Hà Nội nên gia đình vẫn đủ điều kiện để được tách thửa.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc về quy định pháp luật về tách thửa tại xã Yên Viên , bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
