Xây dựng nhà ở trái phép trên đất vườn sau 5 năm có bị xử phạt
Tôi mua một mảnh vườn của người dân ở địa phương và tiến hành thủ tục chuyển quyền, tôi đã xây nhà và sinh sống tại đây 5 năm từ năm 2014 đến nay. Từ khi xây dựng đến nay không bị xử lý vi phạm gì. Nhưng gần đây UBND xã nói đây là công trình xây dựng trái phép trên đất vườn và sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Vậy họ nói thế có đúng pháp luật không khi đã hơn 5 năm trôi qua?
- Mua lại miếng đất cắt ra từ đất vườn mà không có lối đi ra
- Tranh chấp về phần đất bị lấn chiếm nhưng đã xây dựng nhà kiên cố
- Đăng ký biến động đất đai sau khi xây dựng nhà ở có Giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về: Xây dựng nhà ở trái phép trên đất vườn sau 5 năm có bị xử phạt; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về việc xây dựng nhà trên đất vườn
Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013 theo đó:
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Căn cứ quy định nêu trên thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã xây nhà trên đất nông nghiệp (cụ thể là đất trồng lúa). Đây là hành vi vi phạm pháp luật do sử dụng đất không đúng mục đích vì đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất nông nghiệp mà không được xây nhà để ở.
Theo quy định tại điểm d và e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”
Như vậy: Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất phi nông nghiệp) và cần phải xin phép thì bạn mới được quyền xây căn nhà hiện tại.
Về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 theo đó:
“1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được quy định như sau:
a) Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm, trừ các trường hợp sau:
Vi phạm hành chính về kế toán; thủ tục thuế; phí, lệ phí; kinh doanh bảo hiểm; quản lý giá; chứng khoán; sở hữu trí tuệ; xây dựng; bảo vệ nguồn lợi thuỷ sản, hải sản; quản lý rừng, lâm sản; điều tra, quy hoạch, thăm dò, khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên nước; thăm dò, khai thác dầu khí và các loại khoáng sản khác; bảo vệ môi trường; năng lượng nguyên tử; quản lý, phát triển nhà và công sở; đất đai; đê điều; báo chí; xuất bản; sản xuất, xuất khẩu, nhập khẩu, kinh doanh hàng hóa; sản xuất, buôn bán hàng cấm, hàng giả; quản lý lao động ngoài nước thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm.
b) Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được quy định như sau:
Đối với vi phạm hành chính đã kết thúc thì thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm.
Đối với vi phạm hành chính đang được thực hiện thì thời hiệu được tính từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ quy định nêu trên thời hiệu xử lý vi phạm hành chính trong trường hợp này được xác định là 2 năm kể từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm. Do đó hành vi này của gia đình bạn vẫn trong thời hạn để cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính gia đình bạn. Vì vậy việc Ủy ban nhân dân xã nói là gia đình bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính là đúng với quy định của pháp luật hiện hành.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng nhà ở trái phép trên đất vườn sau 5 năm có bị xử phạt. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Quy định về trường hợp được mở lối đi riêng ra lối đi chung của cộng đồng
Tranh chấp về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề
Mọi vướng mắc về: Xây dựng nhà ở trái phép trên đất vườn sau 5 năm có bị xử phạt; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
