Mua lại miếng đất cắt ra từ đất vườn mà không có lối đi ra
Gia đình tôi có mua lại miếng đất cắt ra từ đất vườn đã có bìa đỏ thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Lô đất nằm một bên khu quy hoạch và chung đường 12m với khu quy hoạch( bên là đường 4.3m do một nhà khác tự cắt vườn mở ra). Nhưng giữa đường và thửa đất vẫn còn một lối đất ruộng của dân dài 3.5m và rộng 6m( bằng bề rộng thửa đất). Chỗ đất ruộng này thì lại được một người khác mua lại nhằm để ép gia đình tôi. Đất ruộng trước kia đền bù là 1.1triệu /m2 và nay người mua lại chỗ đất ruộng kia đòi 5triệu/m2. Và cũng có ý o ép thêm và cũng ngoài khả năng của gia đình chúng tôi. Vậy Tổng đài cho tôi hỏi gia đình tôi phải làm như thế nào ạ?
- Mở lối đi chung với đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
- Mua đất để xây dựng lối đi qua bất động sản liền kề
- Quyền yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề khi bị vây bọc
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mua lại miếng đất cắt ra từ đất vườn mà không có lối đi ra, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, thửa đất mà bạn mua được tách ra từ một thửa đất lớn hơn. Xung quan thửa đất bạn mua bị vây bọc bởi đất thuộc quyền sử dụng của người khác mà không có lối đi ra đường công cộng. Căn cứ quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Căn cứ quy định nêu trên; khi chủ đất tách thửa để chuyển nhượng phần đất phía trong cho bạn thì người chuyển nhượng đó phải dành lối đi ra cần thiết cho gia đình bạn mà bạn không cần phải trả thêm tiền cho con đường đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vì vậy để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích cho mình thì bạn có thể yêu cầu chủ của thửa đất đó để dành lối đi ra cho bạn. Nếu như không được chấp thuận thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề này.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Mua lại miếng đất cắt ra từ đất vườn mà không có lối đi ra. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Quy định về trường hợp được mở lối đi riêng ra lối đi chung của cộng đồng
Tranh chấp về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề
Mọi vướng mắc về: Mua lại miếng đất cắt ra từ đất vườn mà không có lối đi ra; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
