Mở lối đi chung với đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
Quy định về việc mở lối đi chung. Gia đình em hơn 20 năm trước có được cấp một mảnh đất dãn dân ở quê nhưng con đường đi vào nhà lại là một vũng nước, trải qua nhiều lần đổ đất và bê tông nâng nền để bằng với mặt đường làng nhưng không thuộc đất sổ đỏ của gia đình, đường từ đường làng vào tới đất có sổ đỏ nhà em khoảng 15m. Từ ngày xưa chỉ có mỗi mình gia đình em đi con đường đó, nhà em đã làm cổng và sử dụng đoạn đường đó như ngõ vào nhà được 25 năm mà không có hộ dân nào liền kề đi chung. Về phần chính quyền cũng không rõ ràng về đất đó là đất đường làng hay đất gì. Em có tra cứu trên google thì đoạn đường nhà em tự đổ và nâng cấp cũng không có hiển thị. Nay hàng xóm nhà em có ý định bán đất và muốn xin mở cổng đi chung ngõ, hiện tại đã rất nhiều năm nhà em sử dụng không chung với một ai và cũng bỏ nhiều tiền của để tôn tạo đường nên em muốn nhờ các luật sư tư vấn đất ý nhà em không cho mở cổng đi chung có được không ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
- Chiếm đường công cộng là lối đi chung của những hộ gia đình khác
- Lối đi chung đối với bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác
- Quy định về trường hợp được mở lối đi riêng ra lối đi chung của cộng đồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mở lối đi chung với đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trong trường hợp này của bạn, bạn nói là gia đình bạn đang sử dụng đường đi không thuộc quyền sử dụng đất của gia đình mình đã 25 năm. Như vậy, đây là gia đình bạn đang lấn chiếm đất để làm lối đi riêng cho gia đình mình. Do vậy, gia đình bạn cần phải xin cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó.
Trong trường hợp này của bạn chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai trường hợp như sau:
Trường hợp gia đình bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong trường hợp gia đình bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ không có quyền hạn chế những gia đình khác sử dụng phần đất đó để.
Trường hợp gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 254, Bộ Luật Dân sự 2015 thì:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, nếu trong trường hợp này phần đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ phải mở lối đi cho nhà hàng xóm nếu như họ bán đất và không có một lối đi nào phù hợp hoặc ngắn hơn để dẫn ra đường dân sinh.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Quy định về trường hợp được mở lối đi riêng ra lối đi chung của cộng đồng
Tranh chấp về nâng cấp lối đi chung giữa hai bất động sản liền kề
Mọi vướng mắc về: Mở lối đi chung với đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
