Mua đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ mà chủ cũ đã chết

Tôi muốn hỏi về vấn đề chưa sang tên sổ đỏ mà chủ cũ đã chết. Tôi mua đất từ một người hàng xóm và đã thực hiện các thủ tục hợp pháp: giao kết hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng và hợp đồng đã được Công chứng viên công chứng. Hai bên đã tiến hành thanh toán xong nhưng tôi chưa thực hiện sang tên sổ đỏ. Hai ngày trước người bán đất cho tôi đã chết. Vậy tôi có được sang tên sổ đỏ đó không và hồ sơ cần những gì ạ?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn Về mua đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ mà chủ cũ đã chết, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn nhận chuyển nhượng đất từ người hàng xóm và đã ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng đồng thời hai bên đã thanh toán xong các nghĩa vụ. Tuy nhiên, bạn chưa sang tên sổ đỏ mà chủ cũ đã chết. Trường hợp này bạn và người chủ cũ đã tiến hành chuyển nhượng đất đúng pháp luật nên giao dịch chuyển nhượng đã có hiệu lực pháp lý và bạn hoàn toàn có quyền sang tên sổ đỏ diện tích đất này.

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành sang tên sổ đỏ.

Về hồ sơ:

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng được quy định như sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất mà bạn mua đang đứng tên chủ cũ;

– Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng);

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao);

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả là Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thời hạn thực hiện thủ tục: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Tóm lại: Mặc dù chưa cấp sổ đỏ mà chủ cũ đã chết thì bạn vẫn có thể nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đối với diện tích đất này.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: