Cấp sổ đỏ cho đất được mua trong thời kỳ hôn nhân
Cấp sổ đỏ cho đất được mua trong thời kỳ hôn nhân? Tôi có thửa đất diện tích 200 m2, khi tôi mua thửa đất đó thì đã lấy vợ được 3 năm. Tiền mua thửa đất là tiền riêng tôi tiết kiệm từ trước khi lấy vợ. Nay tôi muốn được công nhận đất là tài sản riêng của tôi và cấp sổ đỏ đứng tên mình tôi có được không?
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Sang tên khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
- Cấp sổ đỏ khi hợp đồng chuyển nhượng đất không có chữ ký
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp sổ đỏ cho đất được mua trong thời kỳ hôn nhân, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân
Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”
Như vậy, quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn là tài sản chung vợ chồng trừ trường hợp vợ hoặc chồng chứng minh được quyền sử dụng đất đó được tạo lập từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng.
Theo thông tin bạn cung cấp: thửa đất diện tích 200 m2 của bạn được mua sau khi bạn kết hôn 3 năm và bạn mua bằng tiền tiết kiệm riêng của bạn. Do đó nếu bạn có các chứng từ, chứng cứ chứng minh được nguồn hình thành của khoản tiền tiết kiệm này là tiền riêng của bạn thì quyền sử dụng thửa đất được công nhận là tài sản riêng của bạn.
Trường hợp bạn không chứng minh được thửa đất trên được mua bằng tài sản riêng của bạn thì quyền sử dụng thửa đất 200 m2 trên là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân của vợ, chồng bạn.
Thứ hai về cấp sổ đỏ đứng tên chồng đối với đất được mua trong thời kỳ hôn nhân
Như đã phân tích ở trên thì việc xác định nguồn gốc hình thành tài sản trong thời kỳ hôn nhân sẽ ảnh hưởng tới quyền sở hữu đối với tài sản. Do việc mua thửa đất chưa được bạn xác định rõ ràng nên việc cấp sổ sẽ chia thành hai trường hợp sau:
+ Trường hợp 1: Bạn chứng minh được số tiền tiết kiệm trên là tài sản riêng của bạn thì thửa đất thuộc tài sản riêng của bạn nên bạn sẽ được cấp sổ đỏ đứng tên mình bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Trường hợp 2: Thửa đất được coi là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng bạn.
Nếu bạn không chứng minh được số tiền mua đất là tài sản riêng của bạn thì quyền sử dụng thửa đất trên thuộc về bạn và vợ bạn. Nếu bạn muốn đứng tên một mình trên sổ đỏ thì căn cứ theo quy định tại Điều 23 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:
“Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng
1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch được xác định theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.
2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.”
Như vậy, vợ bạn có thể làm văn bản ủy quyền cho bạn đại diện hai vợ chồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp theo tên của bạn.
Lưu ý: Sổ đỏ được cấp theo tên của bạn nhưng về bản chất bạn chỉ là đại diện cho hai vợ chồng đứng tên trên sổ đó, do đó mọi quyết định liên quan đến quyền sử dụng thửa đất thì bạn cần có sự đồng ý của vợ.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp sổ đỏ cho đất được mua trong thời kỳ hôn nhân.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Tài sản được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
