Quy định về thời hạn sử dụng đất mua theo dự án khu dân cư
Tôi có mua một nhà liền kề có diện tích 100m2 thuộc dự án khu dân cư xây dựng nhà liền kề. Theo tôi được biết thì chủ dự án khu dân cư này chỉ được nhà nước giao đất với thời hạn 50 năm. Vậy nay tôi mua nhà và đất của dự án với diện tích 100 m2 thì tôi có được sử dụng lâu dài hay cũng chỉ được sử dụng với thời hạn 50 năm?
- Quyền tạo lập nhà ở trên đất nằm trong quy hoạch dự án
- Mua đất dự án có được sử dụng lâu dài không?
- Gia hạn thời gian sử dụng đất được giao để thực hiện dự án xây dựng chung cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Quy định về thời hạn sử dụng đất mua theo dự án khu dân cư; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;”
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê thì thời hạn giao đất được xác định theo thời hạn của dự án và người mua nhà ở gắn liền với đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trong trường hợp của bạn: Bạn mua nhà và đất thuộc dự án khu dân cư xây dựng nhà liền kề được Nhà nước giao đất với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Do đó khi bạn mua nhà và đất trong khu dân cư thì bạn sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài mà không phải sử dụng đất trong thời hạn 50 năm.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về thời hạn sử dụng đất mua theo dự án khu dân cư
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Đăng ký quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
