Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất mua chỉ có hợp đồng công chứng

Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất mua chỉ có hợp đồng công chứng. Ông A bán một mảnh đất không có nhà ở cho ông B và đôi bên đã đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đó. Nay ông B đang giữ giấy chứng nhận ghi tên ông A và hợp đồng đã công chứng của hai bên. Vậy nay ông B bán đất cho ông C bằng hợp đồng ông B đang giữ mà không cần sang tên giấy chứng nhận có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất mua chỉ có hợp đồng công chứng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 về thời điểm thực hiện quyền sử dụng đất:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính và người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền sử dụng đất từ thời điểm có giấy chứng nhận.

Do đó đối với trường hợp của bạn: Ông B nhận chuyển nhượng đất nhưng chưa tiến hành sang tên giấy chứng nhận nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A và ông B chưa có giá trị pháp lý và ông B cũng không được chuyển nhượng đất lại cho ông C.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chính vì thế ông B muốn bán đất cho ông C thì ông B phải tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành tên của mình thì mới được chuyển nhượng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất mua chỉ có hợp đồng công chứng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: