Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang đang tranh chấp
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang đang tranh chấp? Gia đình tôi có khai hoang một mảnh đất huyện Nam Trà My từ năm 1990 và đang sử dụng để trồng cây lâu năm mà không có sổ đỏ. Hiện nay chính quyền có chủ trương cấp GCN QSDĐ cho đất chưa có giấy tờ nên gia đình tôi đã nộp hồ sơ xin cấp GCN. Gia đình tôi được hẹn đến tháng 7/2018 lên xã để lấy GCN. Tuy nhiên đầu tháng 05/2018, gia đình tôi bị dừng cấp sổ đỏ do có đơn khởi kiện bởi gia đình ông H.V.M với lý do mảnh đất của gia đình tôi đang sử dụng đã được gia đình ông M khai hoang từ năm 1977. Nhưng thực tế gia đình ông M khai hoang đất năm 1977 và chỉ sử dụng mảnh đất đó khoảng 1 năm thì bỏ không sử dụng nữa và lại đi khai hoang một phần đất thuộc xã khác. Như vậy gia đình tôi có được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó không?
- Xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ
- Cấp sổ đỏ cho phần đất đang có tranh chấp
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang đang tranh chấp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang ổn định, lâu dài từ trước 01/07/2014 thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Đất không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn khai hoang đất để trồng cây lâu năm từ năm 1990 đến nay. Do đó gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khi được Ủy ban nhân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Tuy nhiên đang trong quá trình tiến hành cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn thì có đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng. Chính vì thế việc cấp giấy chứng nhận sẽ bị đình chỉ lại cho đến khi gia đình bạn giải quyết xong tranh chấp đất đai.
Thứ hai về giải quyết tranh chấp đất đai
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình ông M khởi kiện gia đình bạn với lý do gia đình ông M đã khai hoang mảnh đất đó từ năm 1977. Nhưng thực thế gia đình ông M khai hoang nhưng chỉ sử dụng có 1 năm sau đó bỏ hoang và lại đi khai hoang một mảnh đất khác. Sau đó năm 1990, gia đình bạn khai hoang mảnh đất đó và sử dụng cho đến nay.
Căn cứ khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/201/NĐ-CP thì một trong các điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang là sử dụng ổn định, lâu dài. Và căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định lâu dài được quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/NĐ-CP; cụ thể:
“Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Việc sử dụng đất ổn định được xác định là sử dụng đất liên tục vào mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc gia đình ông M chỉ sử dụng mảnh đất có 1 năm sau đó lại để đất hoang thì không được coi là sử dụng đất ổn định lâu dài. Do đó gia đình ông M sẽ không được xác nhận là người có quyền sử dụng mảnh đất đó. Và nếu gia đình bạn đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang nêu trên thì sau khi giải quyết tranh chấp với gia đình ông M, bạn có thể yêu cầu UBND cấp huyện tiếp tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang đang tranh chấp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang đang tranh chấp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
