Xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ
Xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ? Hiện bên em có sử dụng đất từ năm 1981 cho đến nay nhưng chưa làm sổ đỏ cho đất. Vậy em có thể xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó không? Nay gia đình em dự định làm quán trên mảnh đất đó và xin UBND xã cho xây dựng quán nhưng UBND xã bảo hiện tại đất đang có tranh chấp nên không được phép xây dựng. Theo tôi biết năm 2010, gia đình tôi xảy ra tranh chấp với dòng họ. Vậy UBND cấp xã nói đất có tranh chấp là có đúng không?
- Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo
- Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Xây dựng mái nhà lấn sang phần đất của hàng xóm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất về xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ
Căn cứ theo tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản đề Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Do đó gia đình bạn phải được cấp giấy chứng nhận thì mới có quyền của người sử dụng đất quy định tại Điều 166 Luật đất đai năm 2013 như: quyền chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất, quyền tạo lập tài sản trên đất,…
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn sử dụng đất năm 1981 đến nay nhưng chưa được cấp sổ đỏ nên gia đình bạn sẽ không được phép xây dựng nhà trên đất. Nếu bạn có ý xây dựng thì đây sẽ coi là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Thứ hai về cấp sổ đỏ cho đất tranh chấp
Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Hộ gia đình sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 đến nay và được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong trường hợp của bạn: gia đình bạn sử dụng đất từ năm 1981 đến nay; năm 2010 gia đình bạn xảy ra tranh chấp với dòng họ về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp không nêu rõ tranh chấp đã được giải quyết hay chưa nên chúng tôi xin tư vấn hai hướng sau:
+ Hướng 1: Tranh chấp giữa bạn và dòng họ đã được giải quyết theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó bạn có thể xin xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã và làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại UBND xã nơi bạn cư trú.
+ Hướng 2: Tranh chấp giữa bạn và dòng họ chưa được giải quyết.
Trong trường hợp này, đất bạn sử dụng đang có tranh chấp nên UBND xã không thể xác nhận là đất không có tranh chấp cho bạn được. Do đó bạn cần phải giải quyết tranh chấp giữa bạn và dòng họ trước thì bạn mới được xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất nói trên.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
