Xây dựng lán tạm trên đất chăn nuôi gia cầm
Xây dựng lán tạm trên đất chăn nuôi gia cầm có bị phạt không? Anh trai tôi có 2 sào đất đang được sử dụng để chăn nuôi vịt trước cửa nhà. Để tiện cho việc trông coi đàn vịt nên anh trai tôi có ý xan lấp đất và dựng một cái lán tạm khoảng 15 m2 cho khỏi mưa nắng. Anh tôi đang san lấp mặt bằng thì phường xuống lập biên bản đình chỉ không cho làm. Vậy anh tôi cần làm gì để tiếp tục được xây dựng lán tạm? Hai sào đất đang chăn nuôi vịt của anh tôi đã được cấp sổ đỏ, cũng không có tranh chấp gì cả.
- Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang cây lâu năm
- Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng lán tạm trên đất nuôi gia cầm, Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Thứ nhất về xây dựng lán tạm thời trên đất nuôi vịt
Dựa trên nguyên tắc sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai năm 2013 , người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp: bạn muốn xây dựng lán tạm thời rộng 15 m2 (đất phi nông nghiệp) trên đất đang nuôi vịt (đất nông nghiệp). Đây là hành vi vi phạm pháp luật do sử dụng đất không đúng mục đích vì đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất nông nghiệp mà không được xây dựng lán, trại theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Luật đất đai năm 2013:“3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Như vậy, anh bạn muốn xây dựng lán trại trên đất đang chăn nuôi vịt thì cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì anh trai bạn mới được tiến hành xây dựng lán tạm.
Thứ hai về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
1. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Nơi nộp hồ sơ
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: Phòng tài nguyên và môi trường huyện nhận hồ sơ và trả kết quả.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ tại Khoản 40 Nghị định 01/2017/NĐ – CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tóm lại
Anh trai bạn muốn xây dựng lán tạm thời trên đất chăn vịt thì anh trai bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
