Tách sổ đỏ cho đất là tài sản đồng sở hữu tại Đà Lạt
Tách sổ đỏ cho đất là tài sản đồng sở hữu tại Đà Lạt. Tôi có mua một căn nhà phố với diện tích nhà có sẵn là 75 m2 tại Phường 7, thành phố Đà Lạt trên tổng thể thửa đất là 215 m2 (chung với 2 căn nhà khác). Hiện nay thửa đất đang là tài đồng sở hữu của ba hộ gia đình và được cấp chung một sổ đỏ (thửa đất được coi là tài sản chung hợp nhất). Tôi muốn tách thành sổ đỏ riêng với diện tích đất 75 m2 có được không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách sổ đỏ cho đất là tài sản đồng sở hữu tại Đà Lạt, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về tài sản đồng sở hữu
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 218. Định đoạt tài sản chung
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, đối với tài sản chung hợp nhất thì việc định đoạt đối với tài sản đó được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp của bạn: bạn mua căn nhà có diện tích 75 m2 thuộc một thửa đất và thửa đất này được xác định là tài sản sở hữu chung của ba hộ gia đình. Do đó nếu bạn muốn tách thửa thì bạn cần thỏa thuận với các chủ đồng sở hữu và được các đồng sở hữu đồng ý cho tách thửa.
Lưu ý: Việc thỏa thuận này nên được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và được công chứng hoặc chứng thực.
Thứ hai về điều kiện được tách thửa
Ngoài việc được sự đồng ý của các chủ sở hữu thì bạn cần đáp ứng các điều kiện được tách thửa đất ở tại Đà Lạt. Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2015/QĐ-UBND:
“Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa và diện tích đất tối thiểu còn lại sau khi tách thửa
Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:
1. Thửa đất ở hoặc thuộc quy hoạch là đất ở:
a) Đối với đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn):
– Dạng nhà phố: Diện tích tối thiểu là 40 m2 và có kích thước theo mặt đường ≥ 4,0 m đối với đường đã có tên hoặc đường, đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (sau đây gọi chung là đường chính); có kích thước theo mặt đường ≥ 3,3 m đối với các đường, đường hẻm còn lại (sau đây gọi chung là đường hẻm).
– Dạng nhà liên kế có sân vườn: Diện tích tối thiểu là 72 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 4,5 m; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 64 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 4,0 m.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Dạng nhà song lập: Diện tích tối thiểu là 280 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 20,0 m (tính cho 02 lô); tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 224 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 16,0 m (tính cho 02 lô).
– Dạng nhà biệt lập: Diện tích tối thiểu là 250 m2 và có kích thước theo mặt đường chính ≥ 12,0 m; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu là 200 m2 và kích thước theo mặt đường ≥ 10,0 m.
– Dạng biệt thự: Diện tích tối thiểu là 400 m2 và có kích thước theo mặt đường ≥ 14,0 m“.
Như vậy
Đối với nhà ở thuộc dạng nhà phố thì diện tích tối thiểu là 40 m2 và có kích thước theo mặt đường lộ giới hoặc mặt hẻm từ 4m trở lên hoặc có kích thước thước mặt hẻm còn lại từ 3,3 m trở lên.
Đối với gia đình bạn, căn nhà bạn mua có diện tích 75 m2 nên nếu đáp ứng được điều kiện về chiều rộng mặt thửa đất tiếp giáp mặt đường thì gia đình bạn đủ điều kiện tách thửa.
Tóm lại
Gia đình bạn muốn được tách thửa phải đảm bảo hai điều kiện sau:
+ Được sự đồng ý các đồng sở hữu tài sản sở hữu chung;
+ Đáp ứng điều kiện tách thửa đất ở của UBND tỉnh Lâm Đồng.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tách sổ đỏ cho đất là tài sản đồng sở hữu tại Đà Lạt.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
