Có được cưỡng chế thu hồi đất khi chưa có quyết định cưỡng chế không?

Mục lục

Có được cưỡng chế thu hồi đất khi chưa có quyết định cưỡng chế không?

Gia đình tôi được giao đất năm 1980 được UBND huyện cấp đất ở, diện tích là 200m2 sát đường quốc lộ và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc giao đất tại thực địa do UBND xã thực hiện nhưng không có giấy tờ thể hiện mốc giới cách mép đường là bao nhiêu. Hiện nay đo tới sát mép đường vẫn là 200m2. Năm 2013 UBND huyện thu hồi 30m2 để mở rộng đường nhưng không bồi thường, không có quyết định thu hồi đất vì cho rằng phần đất bị thu hồi nằm trong hành lang an toàn giao thông. Tôi không đồng ý và không thực hiện yêu cầu trả đất cho hội đồng GPMB. UBND huyện đã tổ chức cưỡng chế (chưa có quyết định cưỡng chế). Vậy việc cưỡng chế là đúng hay sai?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Có được cưỡng chế thu hồi đất khi chưa có quyết định cưỡng chế không; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về thu hồi đất nằm trong hành lang an toàn giao thông

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất; vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này”

Như vậy, theo quy định này thì đất của gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ năm 1980 với tổng diện tích là 200m2 thì khi gia đình bạn bị thu hồi 30 m2 trong diện tích đất này thì gia đình bạn vẫn đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi. Do đó, khi UBND huyện thu hồi 30 m2 đất của gia đình bạn với lý do đất nằm trong hành lang an toàn và không có quyết định thu hồi, không tiến hành bồi thường là trái quy định của pháp luật.

Thứ hai, quy định về cưỡng chế thu hồi đất

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 71 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.”

Như vậy, theo quy định này thì gia đình bạn chỉ bị cưỡng chế thu hồi đất khi:

– Gia đình bạn không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

– Gia đình bạn đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Do đó, việc cưỡng chế thu hồi đất của gia đình bạn nhưng chưa có Quyết định cưỡng chế thu hồi đất là trái quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Phương án bồi thường sau khi thu hồi đất ở

Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cưỡng chế thu hồi khi chưa có quyết định cưỡng chế thu hồi đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: