Quy định về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Tôi và chú tôi muốn chuyển đổi hai mảnh ruộng có cùng diện tích cho nhau để tiện cho việc sử dụng, trồng cây trên phần đất đó. Hiện nay đã hết đợt dồn điền đổi thửa của xã, thì chúng tôi phải tự tiến hành chuyển đổi cho nhau. Vậy thủ tục chuyển đổi như thế nào?
- Quy định về chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 190 Luật đất đai số 45/2013/QH13:
“Điều 190: Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp :
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.“
Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 170 Luật đất đai số 45/2013/QH13 về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:
“2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy
Theo quy định này khi đất của hộ gia đình bạn và chú bạn trong cùng xã thì sẽ đủ điều kiện để chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau. Tuy nhiên, khi chuyển đổi thì cả hai hộ gia đình phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Thứ hai, về trình tự, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp
Bước 1: Căn cứ khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa” đến Văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Văn bản về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Lưu ý : Trường hợp thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất với một phần thửa đất nông nghiệp thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Bước 2:
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện nơi có đất; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. (Theo khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba, về thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi:
Căn cứ điểm l khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục này là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện là 20 ngày.
Tóm lại:
Trường hợp của bạn gia đình bạn và em bạn muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất thì hai hộ gia đình phải lập văn bản thỏa thuận chuyển đổi đất (có thể công chứng hoặc chứng thực nếu hai bên có nhu cầu); sau đó, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như nêu trên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Xin gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp
Quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp ghi trên sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề quy định về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
