Số lượng người được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Số lượng người được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Số lượng người được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tôi và một vài người bạn có mua chúng một mảnh đất nhưng vì diện tích chia ra không đủ điều kiện để tách thửa. Vậy chúng tôi có xin đứng tên chung được không? Pháp luật có giới hạn số lượng người được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

---

• Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất thì ghi tên ai trên sổ đỏ
• Đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Số lượng người được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Như vậy, khi mảnh đất có nhiều người đứng tên chung thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người có chung quyền sử dụng đất, trừ trường hợp những người sử dụng đất yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp của bạn:

Bạn và những người bạn có mua chung một mảnh đất nhưng không đủ điều kiện được tách thửa thì bạn và những người đó có thể xin đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các bạn có thể xin cấp mỗi người một giấy chứng nhận (hình thức sở hữu chung) hoặc có thể làm đơn yêu cầu xin cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện của những người sử dụng chung mảnh đất đó.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

“Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận

3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.

……

Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)“

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận:

Hiện nay không có quy định về giới hạn số người đứng trên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Trên Giấy chứng nhận cấp cho mỗi người sẽ ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.

Trường hợp ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)“

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Số lượng người được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng