Tách thửa đất có nhà ở tại quận Liên Chiểu thành phố Đà Nẵng?
Hiện tại bố mẹ tôi có diện tích đất ở với tổng diện tích là 175 m2 tại quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Mẹ tôi muốn tách thửa đất trên thành 02 thửa đất để cho 2 người con trai. Vậy mẹ tôi có thể tách thành 02 thửa với diện tích 13m x 6m (diện tích là 78 m2) và có đường đi chung là 1 m x 19m có được không? Trên phần đất ở bên trái bố mẹ tôi đã xây dựng nhà và ở ổn định, lâu dài.
- Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
- Thủ tục và nơi nộp hồ sơ xin tách thửa đất
- Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Tách thửa đất có nhà ở tại quận Liên Chiểu thành phố Đà Nẵng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Như vậy, việc tách thửa đối với đất ở trong khu vực đất ở đô thị thì phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Khoản 6 Điều 3 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại Quận Liên Chiểu như sau:
“Điều 5. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai
1. Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
a) Các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê, quận Sơn Trà và quận Liên Chiểu;
b) Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ và vị trí mặt tiền đường Lê Văn Hiến, đường Trần Đại Nghĩa thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
c) Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông, mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 14B (đường Trường Sơn) thuộc quận Cẩm Lệ.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa tại quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng là 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m.
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Bố mẹ bạn có diện tích đất ở là 175m2; nay bố mẹ bạn muốn tích mảnh đất thành 2 thửa với diện tích mỗi thửa là 78 m2 và có chiều rộng mỗi mảnh là 6,0 m. Do đó, diện tích mỗi mảnh đất sau khi tách thửa của gia đình bạn đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định. Do đó, bố mẹ bạn được tiến hành tách thửa đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất
Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề tách thửa đất có nhà ở tại quận Liên Chiểu thành phố Đà Nẵng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
