Thừa kế đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mẹ tôi có một thửa đất bằng giấy tờ viết tay và chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2017, mẹ tôi qua đời để lại thửa đất trên. Tôi và em trai là người thừa kế theo pháp luật mỗi người một nửa thửa đất trên. Nay 2 anh em tôi ra xã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cán bộ Địa chính xã trả lời là không làm được do đất tôi có nguồn gốc sau 1-7-2004 thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới làm thủ tục thừa kế và cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh em tôi được. Hỏi luật sư: cán bộ địa chính xã trả lời như vậy đúng hay sai. Tôi phải làm những thủ tục nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin cám ơn luật sư!
- Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế
- Thừa kế đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng
- Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.
Do đó, điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất là người sử dụng có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, căn cứ Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 sửa đổi Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Như vậy, tùy vào thời điểm mẹ bạn mua mảnh đất cũng như những giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất mà bạn có, nếu mảnh đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án cũng như đang trong thời gian sử dụng đất thì hai anh em bạn hoàn toàn có quyền thừa kế mảnh đất mẹ để lại.
Về thủ tục chia thừa kế theo pháp luật, bạn có thể tham khảo thông tin tại bài viết: Chia di sản thừa kế theo pháp luật
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
