Giao dịch chuyển nhượng đất vô hiệu
Anh chị có thể giúp em giải quyết vấn đề giao dịch chuyển nhượng đất vô hiệu:
Cô út em có đứa con trai tên Phạm Quốc Cường. Hiện tại cô Út em đã có chồng khác, bà nội em cho Phạm Quốc Cường ở cùng bà và có tên trong sổ hộ khẩu của bà. Bà em có 3 sào đất, cách đây 5 năm bà chia cho ba em 1,5 sào, Phạm Quốc Cường 1,5 sào. Chính quyền xã vào cắt chia ra rồi nhưng ba em chưa sang tên vào quyền sử dụng đất của ba. Năm 2015 lợi dụng lúc bà nội già yếu Phạm Quốc Cường đã chở bà nội ra xã và làm giấy chuyển nhượng hết 3 sào đất qua cho Phạm Quốc Cường và bảo bà nội lăn tay vào. Tháng 11 năm 2016 ba em mới phát hiện ra là toàn bộ đất đã chuyển nhượng cho Phạm Quốc Cường, hỏi bà nội em thì bà bảo bà chỉ chia cho Phạm Quốc Cường một nữa thôi, bà hoàn toàn không biết Phạm Quốc Cường đã lừa bà chuyển hết 3 sào đất. Giờ ba em phải làm sao mới lấy lại 1,5 sào đất đó ạ?
- Giao kết hợp đồng nhưng không biết nội dung thì hợp đồng có bị tuyên bố vô hiệu không?
- Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
- Thủ tục sang tên sổ đỏ do thừa kế theo di chúc
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về giao dịch chuyển nhượng đất vô hiệu, tổng đài xin tư vấn như sau:
Với thông tin bạn cung cấp, bà nội cho ba bạn 1,5 sào đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Gần đây, do sức khỏe của bà yếu nên Phạm Quốc Cường (người cháu sống chung với bà) đưa bà ra UBND xã làm giấy chuyển nhượng tất cả 3 sào đất cho Phạm Quốc Cường có điểm chỉ. Tháng 11 năm 2016 ba bạn phát hiện ra là toàn bộ đất đã chuyển nhượng cho Phạm Quốc Cường và hỏi bà thì bà bảo bà chỉ chia cho Phạm Quốc Cường 1,5 sào, bà hoàn toàn không biết Phạm Quốc Cường đã lừa bà chuyển hết 3 sào đất.
Do đó, căn cứ Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”
Theo quy định trên, giao dịch dân sự sẽ vô hiệu khi một bên tham gia giao dịch bị lừa dối. Do đó, trên thực tế, bà bạn quyết định cho Phạm Quốc Cường 1,5 sào và ba bạn 1,5 sào nhưng bà bị Phạm Quốc Cường lừa dối chuyển tất cả 3 sào đất cho Cường.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bên cạnh đó, căn cứ điểm b khoản 1 Điều 132 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu
1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:
b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối“.
Như vậy
Năm 2015 lợi dụng lúc bà nội già yếu Phạm Quốc Cường đã chở bà nội ra xã và làm giấy chuyển nhượng hết 3 sào đất qua cho Phạm Quốc Cường và bảo bà nội lăn tay vào. Vì vậy, hiện nay, bà của bạn vẫn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch này vô hiệu. Sau khi Tòa án giải quyết xong, bà của bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 1,5 sào đất này cho ba bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Giao dịch chuyển nhượng đất vô hiệu.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về giao dịch chuyển nhượng đất vô hiệu, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
