Bán đất khi giấy chứng nhận ghi đại diện cho các thừa kế
Bán đất khi giấy chứng nhận ghi đại diện cho các thừa kế? Gia đình tôi đang sử dụng căn nhà do cụ tôi để lại. 4 năm trước gia đình tôi có đi làm sổ đỏ và trên sổ đỏ ghi tên ông và bà nội của tôi là đại diện kê khai cho các thừa kế của cụ tôi. Gia đình tôi hiện nay muốn bán đi căn nhà nhưng khi tìm hiểu thì được biết gia đình tôi chỉ được ở chứ không được chuyển nhượng. Vậy gia đình tôi muốn bán mảnh đất thì phải làm sao?
- Chuyển nhượng đất thừa kế có phải đóng thuế TNCN
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bán đất khi giấy chứng nhận ghi đại diện cho các thừa kế; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng là do cụ của bạn để lại; trên giấy chứng nhận ghi nhận ông bà nội của bạn đứng tên trên giấy chứng nhận với tư cách là đại diện cho những người thừa kế. Do đó mảnh đất trên là tài sản chung của những đồng thừa kế; ông bà nội của bạn chỉ là 1 trong những người thừa kế và quản lý di sản thừa kế. Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 617 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 617. Nghĩa vụ của người quản lý di sản
2. Người đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản quy định tại khoản 2 Điều 616 của Bộ luật này có nghĩa vụ sau đây:
a) Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác;
b) Thông báo về di sản cho những người thừa kế;”
Như vậy, người quản lý di sản thừa kế không được bán, trao đổi tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản thừa kế bằng những hình thức khác. Do đó ông bà nội của bạn không được tự ý chuyển nhượng đất của các đồng thừa kế.
Nếu ông bà bạn muốn chuyển nhượng mảnh đất trên thì ngoài đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, ông bà nội của bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên thì phải được sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế quyền sử dụng đất đó hoặc có văn bản ủy quyền của đồng thừa kế (văn bản phải được công chứng, chứng thực) đồng ý cho định đoạt mảnh đất trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bán đất khi giấy chứng nhận ghi đại diện cho các thừa kế.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Bán đất khi giấy chứng nhận ghi đại diện cho các thừa kế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
