Quy định về tỷ lệ tiền đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Mình xin được luật sư tư vấn đối với vấn đề như sau: – Hợp đồng Công ty A chuyên kinh doanh BĐS ký hợp đồng đặt cọc với Công ty B về việc đảm bảo ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Số tiền đặt cọc bằng 52% giá trị sản phẩm đặt cọc. Xin hỏi có văn bản pháp luật nào khống chế đối với tỷ lệ tiền đặt cọc như trên hay không? Xin cám ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về tỷ lệ tiền đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định này, tài sản đặt cọc chỉ giới hạn trong phạm vi gồm tiền, kim khí quý, đá quý hoặc các tài sản có giá trị khác mà hiện nay không có quy định về tỷ lệ đặt cọc so với giá trị tài sản của hợp đồng giao kết.

Tuy nhiên, khi công ty A và công ty B tiến hành giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng muốn chuyển tiền đặt cọc 52% này để thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì không phù hợp bởi căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định như sau:

“Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định này thì khi bên mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện nghĩa vụ thanh toán lần đầu cho bên bán thì không được quá 30% giá trị hợp đồng những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Do đó, nếu bên công ty B đặt cọc 52% và muốn chuyển tiền đặt cọc để ký kết hợp đồng và thanh toán lần đầu thì bị vượt 22% giá trị được phép thanh toán.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết:

Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc tỷ lệ tiền đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.

Xem thêm: