Xây dựng nhà không đúng với giấy phép xây dựng

Xây dựng nhà không đúng với giấy phép xây dựng? Đất nhà tôi có diện tích 4m x 12.5 m. Trong bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng của tôi thể hiện nhà ở xây dựng như sau:

+ Căn nhà có 1 trệt, 2 lầu trong đó lầu 2 lợp tôn;

+ Chiều cao lầu 1 và chiều cao lầu 2 là 3,3m; chiều cao lầu trệt là 3,8 m.

Tuy nhiên trong quá trình thi công, do không đủ kinh phí nên lầu 2 tôi chỉ xây dựng chuồng nuôi chim cu ở cầu thang với diện tích 4 x 2.5 m và để khoảng sân thượng phía trước và phía sau. Chiều cao của lầu 1 là 3,7 m (sai với giấy phép xây dựng là 40 cm). Vậy khi hoàn công thì sẽ bị xử lý như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 12 Luật xây dựng năm 2014:

“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.”

Như vậy, việc xây dựng phải tuân thủ đúng với giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hành vi xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng.

Do đó, bạn xây dựng nhà ở không đúng thiết kế của lầu 2 và chiều cao của lầu 1 sai so với thiết kế và giấy phép xây dựng đã vi phạm pháp luật xây dựng.

Về mức xử phạt đối với xây nhà không đúng với giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP:

“Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, việc xây dựng nhà không đúng giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính và mức xử phạt như sau:

+ Đối với nhà ở tại nông thôn thì xử phạt cảnh cáo hoặc xử phạt hành chính từ 500,000 đồng đến 1,000,000 đồng.

+ Đối với nhà ở tại đô thị thì mức xử phạt từ 10,000,000 đồng cho đến 20,000,000 đồng.

Ngoài mức xử phạt hành chính ở trên thì theo Khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP thì bạn còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng nhà không đúng với giấy phép xây dựng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thủ tục khiếu nại quyết định hành chính lần đầu

Khiếu nại khi không được đăng ký biến động đất đai sau chuyển nhượng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: