Xác định diện tích đất ở có vườn ao khi có giấy tờ sử dụng đất

Đất nhà tôi có văn bản xác định quyền sử dụng đất của chính quyền cũ nhưng trong văn bản đó không xác định rõ diện tích đất của gia đình. Vậy mảnh đất nhà tôi vừa có nhà vừa có ao và cả vườn thì được xác định diện tích đất như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xác định diện tích đất ở có vườn ao khi có giấy tờ sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 4 Điều 103 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.”

Do bạn không nói rõ đất bạn sử dụng từ thời gian nào nên Tổng đài tư vấn cho bạn hai trường hợp như sau:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ nhất, diện tích đất của bạn sử dụng trước ngày 18/02/1980 có giấy tờ về việc sử dụng đất nhưng giấy tờ không thể hiện diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật đất đai năm 2013.

Thứ hai, trường hợp gia đình bạn sử dụng đất ở có vườn ao từ ngày 18/02/1980 đến trước ngày 01/07/2004 và có giấy tờ về việc sử dụng đất thì khi đi làm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ công nhận hạn mức đất ở theo hạn mức công nhận đất ở ở địa phương bạn nếu diện tích đất lớn hơn diện tích đất công nhận ở địa phương, còn nếu diện tích đất của gia đình bạn nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở ở địa phương thì diện tích đất ở được công nhận bằng toàn bộ diện tích đang sử dụng.

Như vậy, diện tích đất ở được công nhận là bao nhiêu phụ thuộc vào từng địa phương theo quyết định của UBND tỉnh. Do bạn không nói rõ bạn ở tỉnh, thành phố nào nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể được.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Có được xây dựng nhà trên đất 5%?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề xác định diện tích đất ở có vườn ao khi có giấy tờ sử dụng đất ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: