Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn quy định của nhà nước
Tôi có bán một mảnh đất với giá 100 triệu đồng cho người quen. Nhưng khi tôi đi nộp thuế thì người ta lại tính cho tôi theo giá tiền là 500 triệu đồng với lý do giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn quy định của nhà nước. Xin cho tôi hỏi như thế có đúng không?
- Các bước cần thực hiện để việc nhận chuyển nhượng đất được coi là hợp pháp
- Khi chuyển nhượng đất chung thì có phải bán cho đồng sở hữu trước không
- Chủ hộ muốn chuyển nhượng đất nhưng các thành viên khác không đồng ý
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn quy định của nhà nước; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:
“Điều 17. Sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:
1. Giá chuyển nhượng
a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
b) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Như vậy, giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng do các bên trong hợp đồng thoả thuận. Tuy nhiên, giá chuyển nhượng không được thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh là 500 triệu đồng nhưng bạn lại chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người quen với giá chỉ 100 triệu đồng thì việc tính giá chuyển nhượng là 500 triệu đồng của cán bộ thuế là đúng quy định của pháp luật
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Bảo vệ người nhận chuyển nhượng đất đã sang tên nhưng bị kê biên
Chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn quy định của nhà nước. Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
